御湖中央公馆问答

御湖中央公馆户型设计合理，采光好，适合居住。御湖中央公馆整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。御湖中央公馆以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

御湖中央公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御湖中央公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御湖中央公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御湖中央公馆建筑面积加倍计算。

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御湖中央公馆位于鄂城区湖北省鄂州市鄂城区友谊路，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

御湖中央公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御湖中央公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御湖中央公馆房地产权证，御湖中央公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御湖中央公馆房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买御湖中央公馆房屋条件包含：1、借款人要有御湖中央公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御湖中央公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御湖中央公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

御湖中央公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御湖中央公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御湖中央公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御湖中央公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御湖中央公馆以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。御湖中央公馆地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以御湖中央公馆买来自住是非常值得的。并且御湖中央公馆环境好，位置佳，升值的空间也很大。

御湖中央公馆是由专业的施工单位负责的，因此御湖中央公馆的施工质量是有保障的。并且御湖中央公馆的开发商也是由实力开发商开发建筑，御湖中央公馆建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御湖中央公馆的质量都是有保障的。

御湖中央公馆是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此御湖中央公馆本身的卫生环境都十分干净。除此之外，御湖中央公馆拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个御湖中央公馆的环境卫生。所以，御湖中央公馆里面的卫生很干净。