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买房选楼层是购房一个主要的关节，因为它不光关系到房子的总价，更关系到业主将来的栖身感触传染。顶楼经常因为相对廉价的价钱，受到很多购房者的青睐，但也有很多人熟悉到顶楼的毛病，在究竟要不要买顶楼的成绩上入手下手纠结。买顶楼现实好欠安？本文将为您具体阐明顶楼的短长的地方，援助购房者衡量比力。
顶楼甜头很多错误谬误也明明
顶楼的9大甜头：
1、视野坦荡，一览众山小，对掩护视力也有甜头；
2、通风、采光结果好，阴雨天能节俭照明用电；
3、受外界噪音作用小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上高卑下的干扰；
4、因穿行的人少，楼道比力卫生，并且个人空间较多；
5、在雨季比力干爽，不必除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身材；
9、价钱经常比力廉价。
顶楼的6个毛病：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多花消电成本和水成本；
2、假如屋顶的建筑质量有成绩，首当其冲要受害，轻易呈现渗水、裂痕；
3、水压一般比力小；
4、高层住宅的顶层*怕停电，公摊电梯运行费和电梯掩护费用比力多；
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比力辛劳，不适合有老人的家庭；
6、卫生间会披发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼进取涌。
顶楼更受年轻人的喜爱
顶楼曾是人们避之不迭的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，呈现散热差、轻易渗漏的几率比力大，因而住顶楼被描述为处于“水火倒悬”中间。但顶楼的“后天不足”经建筑部署和技术的改良，和开发商营销手段的改变，出售环境已然发生变更。
国际的建筑一般都是平顶，如今很多城市都入手下手“平改坡”的工程，*能改变顶层住宅“命运”的起初是价钱。如今，楼盘顶层尺度单位的售价根基都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享用着一样的绿化、户型、财产管理、配套举措措施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。折扣的价钱吸收了那些首次置业，尤其是比力在乎价钱的年轻买家，他们成了采办顶层单位的要紧客户群。
其次，局部开发商把本来的顶层大复式改成精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，此中净凹凸于2.2米的空间不计较使用面积。如许既把屋顶酿成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增添了卖点——房间的使用率前进，买家可履行阁楼随心所欲地做睡房、儿童的玩具储藏室或茶社，很多买家对之不克不及不心动。
开发商还有一招是把屋顶的晒台使用权赠予给买家，这使顶层住宅尤其好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的设法主意，认为有了晒台就能够在早晨坐在上面赏月、聊天，或做一个私故里林，增添举动面积，恰是这类心理让很多买家对赠予晒台的顶层住宅情有独钟。
大师提醒：不要轻易受阁楼引诱
买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。局部购房者经受不住引诱，认为买如许的房子是捡了“大廉价”，住出来后才发现跟设想中的环境纷歧样。业内助士提醒购房者，有的顶楼住宅赠予阁楼，很划算。开发商之所以如许做，要紧是为了促销。
采办“送阁楼”的顶层住宅要关切4个方面：
一是阁楼高度。不合的层高决意了阁楼能否纳入出售建筑面积。按照国度有关规定，只要高于2.2米的局部才计较建筑面积。
二是了了产权。对于小阁楼中低于2.2米不计较建筑面积但有使用功能的局部，要在房屋权属挂号中明晰响应权利的归属。
三是弄清计较体式格局。假如阁楼计较在出售面积中，那一定要弄清晰是若何计较的，做到心中罕见。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行采办或其余付款，购房者一定要事先弄清晰。
此外，购房者还需细心察看阁楼机关和面积。尽管阁楼成为援助顶楼住宅出售的一个卖点，但有的顶层阁楼部署很不合用，局促漆黑，通风差，假如是如许的阁楼宁可不要。
顶楼采用五大诀窍
一看屋顶。坡式屋顶是如今国际健康住宅提倡的屋顶部署，对隔热、防水有较好的结果。假如想享用住顶楼的“一览众山小”，那较好采用坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼部署机关和用材。顶层的大忌是隔热和防水机能欠安，所以经不住价钱、阁楼、晒台引诱，想置业顶楼的买家要格外关切顶楼的部署机关和用材，可以请求发展商供应顶楼的有关部署、施报酬料，看能否契合有关的建筑尺度。假如是现楼，还可以按照外立面顶楼的一些标识表记标帜线目测屋顶隔热层的厚度，看能否达到一般请求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。假如楼盘是现楼，较好在大雨过后1*到顶楼看看积水多未几，这个门径可以在春、夏季使用。假如是秋冬时令，可以让发展商供应水源，在屋顶泼上较多的水，看能否有渗漏现象，排水能否流通。
四看水压。很多顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，并且作用煤气热水器的焚烧，严重作用栖身的方便，所以水压成绩一定要关切。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主体味水压环境。假如是期楼，请求发展商供应水管用材等资料。
五看消防举措措施。假如发生火警，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不克不及轻忽顶层的消防举措措施。
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