买房子的人关切了! 这些规定"藏"得很深

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-25 00:00:00

买房子是人生中的一件大事，漫漫买房路上经常会碰到各类成绩，网友们也为了本身的居所操碎了心。可是岂论如何把稳，总有些细节关切不到。有哪些小规定需要关切，买房之前哪些需要先弄清晰，笔者来为大家科普下！

规定一：厨房小于3.5平不克不及通气

新房装修好是值得庆祝的工作，可是未几前，江津区的黎先生的新房装修好了，表情却跌到了底谷。本来在装修接近尾声，他找到燃气公司通自然气，“重庆江津自然气有限公司说，装修没成绩，但厨房面积低于3.5平方米，国度规定不克不及通气。”

该小区有56户业主和黎先生环境近似。7号楼的业主韩女生刚*先装修不到半月，现在只可姑且停止。韩女士说：“原本厨房外是生涯阳台，现在为了知足厨房3.5平方米的请求，只要姑且打墙，把生涯阳台局部酿成厨房。”

本来，早在去年6月重庆燃气集团股份有限公司就印发了《重庆燃气集团股份有限公司对于进一步理解住户小厨房、暗厨房和敞开式厨房供气请求的告诉》。告诉规定，新建的套内使用面积小于22平方米的住宅，或面积小于3.5平方米的厨房，不得树立燃具及其他燃气举措措施。为此，开发商只可进行整理。

规定二：楼顶渗水可申请维修基金维修

日前，网友“dlf125”为家里渗水的事很是懊恼。他买下了一套顶层房，但发现楼顶渗水，住了一段时刻却发现家里的天花板漏水。他但愿物管公司动用房屋维修基金对顶层进行建设，却遭到拒绝。财产认为，该网友的房子已经超越5年保修期，不在财产的维修限制内，只可各住户分摊费用或该网友自行措置。

就该网友的疑问，记者特意采访了市住建局部。相关工作人员介绍，业主若在住宅公共维修基金的使用上碰到疑问，该当起初确认维修的局部能否属住宅公共局部，和该局部能否在维修基金的维修限制内。一朝理解维修局部属于规定限制，业主可向其他业主收罗赞成，再向物管公司提出动用维修基金的申请，启用维修基金。时代，假如业主和物管公司对某些局部的认定有疑问，可向住建局部提出申请，让工作人员参与排查认定。

规定三：房屋装修也有2年保质期

陈先生一家四口开高兴心入住了新房，没料到半年后，客厅、主卧房顶“起壳”，随后，天花板大块的腻子*先寥落。“刚*先不太在意，但有一次掉落的石灰块砸到了小孩。”陈先生回忆，当时卧室传出“啪”的一声，正在睡眠的儿子哇哇大哭起来，他和妻子冲进房屋才发现，房顶腻子砸在了儿子头上。

按照《住宅室内装潢装修经管法子》规定，在平常使用前提下，住宅室内装潢装修工程的较低保修刻日为两年，有防水请求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装潢装修工程落成查收合格之日起计较。陈先生的房子装修完仍在较低保修年限日内，家装公司有责任修理。

规定四：契税可不交开发商

“契税为什么要交给开发商，这一条为什么不克不及打消？”冠华苑自住宅项目出售现场，一位穿戴横格T恤的年轻人向出售署理提出了如许一个疑问。署理却一脸毫不在乎的脸色，答：“所有购房合同都如许，你*签不签？”这是上周六日发生在昌平区一自住宅售楼处内的一幕，也是经常会呈现在每个商品房售楼处的一幕。

那么契税能否可以不交与开发商呢？早在03年，就有相关机构发表过过声明，按照征管法的有关规定，只要市河山成本和房屋经管局及各区、县河山成本和房屋经管局为税务局指定的契税代征单位，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位。