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什么是尾楼？什么是烂尾楼？尾楼和烂尾楼是一回事吗？其实不是一回事，当然出入一个字，但主体却出入千里。*笔者就带巨匠来分清这两个名词。
什么是尾楼？
尾楼，望文生义即是卖剩下去的房子。楼盘出售，之所以会有剩下去未能卖掉的，是因为剩下去的与已卖掉的有差异，即卖掉的比剩下去的好。呈现这类差异性，就自然地发生了尾楼。
什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已解决用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续*建设或堕入债务胶葛，停工一年的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商崩溃、缺乏建设成本、项目触及经济胶葛、开发商违法违规招致工程停工。
此中多数是因为成本链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又没法让渡给其他*人。烂尾楼破坏城市景象，华侈地盘成本，破坏*者信念。对住户生涯带来未便。
尾楼的优势有哪些？
尾楼并非一无可取，也许从观念上和称说上，尾楼的“景象”其实不是非常好，但现实上，尾楼也有很多优势：
1．*的现楼，有局部是可以即买即住即办房产证。
2．尾楼属于出售收尾阶段，一般发展商会采纳降价促销手段，是以相对价钱廉价。
3．老练的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、财产管理等方面的优势。
4．房子本身的质量成绩也已经经过了时刻的检验，该裸露的成绩大多已经暴显露来了，风险比拟小。
5．尾楼在财产管理举措措施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6．有的楼盘有局部内定、内部认购的，司理们起初选定的，但后来没了下文，也就留住去了。选到如许的尾楼是*的“物超所值”。
7、价钱、付款体式格局及谈判中有相对较大的自动性制定合同价空间。
8、相对项目刚开盘时有意无意之间形成*的出售完气，接近尾声的项目出售中会变得更客观、岑寂。
9、尾楼根基上都是现楼，房间本身的质量已经经过落成后时刻的检验，成绩根基暴显露来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更扎实，或许可以经过装改削革来个“因地制宜”。
10、在归纳综合考虑了项目整体的相关原因今后，尾楼能够存留的一些优势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和填补的，即从“性价比”的角度上讲，采办此类尾楼相对更合算。
11、相对新房和二手房，尾楼兼顾了新房的放置质量优势和完全可以与二手房、甚至经济合用房比拼的价钱优势，加上有*风险小、采用限制广等特点。此外，尾楼不合于二手房，凡是已具有一定功能的社区。
12、时刻方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人采办清盘房是*合适不过了。
- 尾楼&烂尾楼 你分清楚了吗？
