你所关注的楼市，*近政策你知道吗

来源：吉屋网发布时间：2021-09-15 11:28:16

上月疫情席卷重来，全城儿女众志成城抵抗病毒的“侵袭”，顺利快速脱离风险。但同样让各大开发商承受后期所带来的的压力，行情大不如前，同步房地产市场做出相应变化，涉及的有政策监管、市场监管、信贷政策、契税下调购房资格、限制拆迁、土拍政策、区域利好等，下面让我们一起来康康~

【政策监管】规范精装修住宅建设和销售，规范住房租赁市场秩序，保障房地产平稳健康运行

今年8月初《湖北省关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》（以下简称《决定》），已于2021年7月30日经省会议通过，将于2021年9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步施行。

解读为：

湖北首套和二套住宅一直采用的是优惠的契税税率，税率区间为1%-2%。不过三套以上的别墅类、非住宅类此前税率为4%，本次新规之后可以降低至3%，有一定利好。

8月3日，武汉市房地产市场管理中心发布《关于进一步加强全市售楼部新冠肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求暂停线下销售活动。武汉市所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等事宜均通过线上进行。

8月7日，房管局发布《关于加强商品房销售现场疫情防控工作的通知》，将暂时关闭全市中风险区域的售楼现场，相关房地产开发企业可采取线上方式销售，具体恢复时间视疫情形势另行通知。

解读为：

疫情影响导致售楼部来访量大幅减少，部分区域售楼部暂时封闭，楼市成交显著下滑。

8月12日市房管局和市城建局联合发布了《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》

（征求意见稿）。着重从六个方面进行了规范与完善，明确全装修住宅范围、明确部门职责分工、加强工程建设管理、规范了全装修住宅预售及公示、建立完善了联合监管机制、加强项目立项管理。

解读为：

进一步规范武汉市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，提升住宅整体品质，保护购房者合法权益。

省住建厅、省发改委、省公安厅、省市场监管局、省委网信办、省银保监局6部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》（下文简称《通知》），进一步规范住房租赁市场秩序，严格企业经营行为，保护租房群众的合法权益。

解读为：

规范住房租赁市场秩序工作，指导各地、各部门规范有序发展住房租赁市场。

【市场监管】建立住房保障体系、全面落实房地产市场长效机制

8月31日，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。

一、住建部部长对住房和城乡建设发展情况的四大方面进行了总结：

①住房发展取得巨大成就，建成了世界上*的住房保障体系；

②城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹；

③乡村面貌发生巨变，历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题；

④建筑业支柱产业作用不断增强，从建筑大国迈向建筑强国。

二、这几年来，住房和城乡建设部主要做了三方面工作：

①加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；

②建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度；

③建成了规模巨大的保障性住房；

“十四五”期间，加快完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

三、全面落实房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展：

①始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循；

②落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展；

③建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

【信贷政策】中央对房地产金融监管继续从严，坚持正常的货币政策

【契税下调】9月1日起，契税税率下调

9月1日起，湖北省契税税率将由现行的4%下调至3%，该税率为法定*税率。

个人购买住房的契税，在此基础上视房屋面积、是否为*套住房等因素减按1%—2%的优惠税率征收。此外，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者因不可抗力灭失住房两种情形可免征减征契税。

【购房资格】武汉全市推行“房票”制

武汉住房保障和房屋管理局发布的《通知》指出，明确意向购房人在武汉限购区域内购房前，需先申请购房资格，并凭有效认定结果进行新房项目报名，单次仅可进行1个项目的购房登记。

在武汉限购区域购房的意向购房人，在购买新房和二手房之前，均需要通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”等官方平台申请购房资格。

武汉“房票”征求意见稿指出，房地产经纪机构应通过“武汉市房地产经纪服务平台”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约。未取得购房资格的，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。

此举一方面能增加存量市场流通房源，*限度缓解供需矛盾；另一方面一定程度上能压缩其购房时间，稳定房地产市场。

【限制拆迁】住建部：实施城市更新要严格控制大规模拆除

8月10日，住建部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，通知提出：

1、严控大规模拆除：城市更新行动中除违法建筑和被鉴定为危房的以外，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

2、严控大规模增建：除增建必要的公共服务设施外，不突破老城区原有密度强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于大2；

3、严控大规模搬迁：不大规模、强制性搬迁剧名，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；

4、确保住房租赁市场供需平稳：不大规模、短时间拆迁城中村等，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难，住房租金年度涨幅不超过5%。

此举在一定抑制了有资金实力的新增购房者涌入市场，造成更严重的供需失衡。

【土拍政策】调整重点城市第二批集中供地土拍规则

自然资源部积极响应722会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，近日召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，主要调整方向涉及：

一、商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；

二、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；

三、限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；

四、到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

【区域利好】武汉三季度161个重大项目集中开工，涉及14个区

8月，武汉市举行第三季度重大项目集中开工活动，此次集中开工的亿元以上重大项目共161个，总投资2158亿元。

武汉经开区：9个重大项目开工，总投资294亿元，武汉首个新能源电池企业中航锂电动力电池及储能电池基地落地。

东湖高新区：12个重大项目开工，总投资405亿元，涵盖先进制造业、现代服务业等领域。

临空港开发区：25个重大项目开工，总投资182.6亿元，其中湖北创想三维3D打印产业园投资6亿元，预计2022年5月投入使用。

江岸区：10个重大项目开工总投资125亿元，其中包括巴公房子保护修缮工程、中国铁建华中总部大厦。

江汉区：3个重大项目开工总投资122.2亿元，包括“三镇中心”、金融街片区老旧小区改造（五期）、“武汉云” 智慧城市基础建设。

江夏区：15个重大项目开工总投资198.1亿元，其中包括江夏永旺·美联商业综合体、国药光谷南大健康科技城研发生产中心。

蔡甸区：13个重大项目开工总投资163.2亿元，其中由欧派集团投资的华中智造基地项目投资50亿元，计划2023年12月前竣工。

黄陂区：19个重大项目开工总投资130.6亿元。

更多楼市资讯、房源信息，可直接点击进入吉屋网

你所关注的楼市，*近政策你知道吗

推荐楼盘

联投水乡小镇