第三波土拍来袭，武汉房价“稳了”

来源：吉屋网发布时间：2021-11-20 09:52:11

千呼万唤！武汉第三批集中供地要来了！

就在18日，武汉市发布第三批住宅用地“两集中”出让公告，共涉及49宗地，总计587.9亿起拍。

值得一提的是，本次供地特点也有显著变化，在保证土地溢价率不超过15%的基础上，强调优化精简竞买规则，加强调控精准供地。

不得不说，“稳地价、稳房价、稳预期”，武汉是认真的！

11月18日，武汉市自然资源和规划局发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2021年）15号》，即本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告。这也是今年武汉*后一批次集中供地，6月、10月，武汉分别完成了今年的前两次集中土拍。公告显示，武汉第三批次集中供地出让时间为2021年12月21日、12月22日2天集中揭牌。49宗地，约304.30公顷，起始价总额约587.99亿元！

与此同时，相较于前两批次供地，第三批集中供地呈现以下特点：

一是继续贯彻落实中央调控精神。坚守住宅用地出让*价制度，控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。继续执行竞买资格准入机制，严格落实购地资金来源审查、企业诚信档案管理等要求，全面贯彻中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神。

二是优化竞买方式，促进企业公平参与。本批次项目将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定*终竞得人，竞买环节更为精简：一方面响应了我市优化营商环境的要求，更利于操作、更方便企业参与，为大中小各类房企提供了公平拿地的机会；另一方面，从土地源头增加租赁住房供应，加快我市租赁住房市场的建设。

三是深化房地联合，实施精准供地。按照自然资源部关于加强住宅用地分类调控的要求，深化房地联合机制，参照各区新建商品住房去化情况，有保有压，实施精准供地。对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，维护不同区域住房市场的供需平稳。

要知道，近日，广州、杭州、南京等热点城市陆续发布第三轮土拍公告。与前一轮不同的是，这一次大家都默契地放宽了竞拍条件。而相较来说，武汉则一直处于“领跑”的态势。

不仅从第二次集中土拍，就重启地价“熔断”，第三次集中土拍同样延续了对住宅类用地设定出让*价，即严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限，无疑有利于未来房价保持稳定的预期。而熔断后公平摇号、竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积等，一方面精简、优化了流程，保障了大中小企业公平的拿地机会；另一方面，有效拓宽租赁住房供应渠道，既对开发商的运营能力提出更高要求，又努力让所有人均住有所居。特别值得注意的是，此次土拍强调对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，表现在目前出货量比较大的洪山区、新洲区等区域暂无土地出让。这就从供应端对供需平衡进行了有效调节，缓解市场矛盾，进一步稳定新房市场的平稳健康发展。

毫无疑问，这一系列的举措无不在传达着稳、准、狠的明确信号，也说明了武汉稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。

事实上，武汉的整体表现一直都十分稳健。

从土地市场来看——

*批次集中拍地：成交54宗，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。

第二批次集中拍地：成交40宗，成交总金额347.79亿元。与首批集中供地成交情况相比，局部区域竞价过热趋势得到有效控制。而不难预见，第三次集中土拍，优化竞买、精准供地等3大特点，即是对稳预期的完美诠释，又是本年度“两集中”供应的完美落幕。

从新房市场来看——

早在今年初武汉市房管局公布的2021年工作报告执行情况中，就明确提出：确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%！

这无疑是确定了2021年武汉整体楼市的基调：房住不炒！

反观今年武汉楼市的整体情况也不难发现，房价的稳定发展已成主旋律。这一点从近期公布的70城房价中，武汉新房、二手房均价均有所下跌可以窥见一斑。

从去化方面来看——

根据武汉房管局官网公布的《2021年1-10月武汉市房地产运行情况》，1-10月，新建商品房网签销售185860套，网签销售面积2116.71万平方米，同比增长33.78%。

今年武汉的房子，卖得真不差！而武汉已连续多年超20万套的新房成交量，稳居全国前三甲。这是武汉市场的底气和信心，也是对武汉楼市稳健基本面的*肯定。事实也有力证明，武汉确实是一座非常具有发展潜力的城市！

当然，对购房者来说，第三次集中土拍几乎都是利好消息。

小编对此总结得出：

①主城地块占比增多，优质地块更多；

②未来新房供应充足，房价平稳，购房者的选择余地也更多；

比如关注*多的，黄石路地块，楼面价约2.8万元/平起；武昌中北路地块，楼面价约1.8万元/平起，*楼面价约20886.4元/平；还有有望成为第二个武汉天地的“武船”地块。再加上本次土拍对房企的要求更为严格，如“同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买”“竞买人必须对购地资金来源进行说明”等。大浪淘沙，留下来的都是实力、资金皆雄厚的房企，这自然也是购房者喜闻乐见的。

总之，无论是土地端、市场端还是需求端，武汉房地产市场的发展始终是“稳”字当头。

大武汉，未来可期！

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